Savez-vous que depuis 1955 toutes les nouvelles constructions doivent être munies d’un drain français ? Avec un prix moyen de 12 000 $ à 20 000 $ avant taxes, tous les propriétaires du Québec doivent prévoir cette dépense à leur budget maison.
Même si ce n’est pas l’investissement le plus excitant, vous vous rendrez vite à l’évidence que pour empêcher l’eau, l’humidité et la moisissure de s’infiltrer dans le sous-sol puis de multiplier les dommages sur son passage, c’est le meilleur moyen de protéger vos fondations.
Un drain français, autrement appelé le drain de fondation ou agricole, est un système de tuyaux perforés qui est entouré de pierres concassées et d’une membrane géotextile. Installé dans une tranchée qui fait le tour de la maison, le drain redirige l’eau souterraine loin des fondations.
En utilisant la force de la gravité, le système prévient les infiltrations d’eau au sous-sol, l’apparition de fissures dans le béton, les risques d’humidité et la croissance de moisissure.
Si la fondation est compromise par de l’eau stagnante, c’est toute votre structure qui sera affectée.
Au Québec, le coût d’un drain français dépend du nombre de pieds linéaires à excaver, de la profondeur de la tranchée et des conditions du sol tout autour de la maison.
Par exemple, Groupe Héritage estime les travaux entre 150 $ et 250 $ le pied linéaire, ProConcept Excavation parle plutôt d’environ 50 $ à 200 $, tandis que Piché-Fortin Excavation facture de 100 $ à 150 $. Si on fait une moyenne de ces estimations, on arrive à un prix autour de 100 $ à 200 $ le pied linéaire.
Ce prix inclut :
Avec la main-d’œuvre, l’excavation et les matériaux, l’ensemble des travaux coûte entre 12 000 $ et 20 000 $. Voici quelques prix partagés par 5 entrepreneurs spécialisés à Montréal et à Québec.
| Drain français et excavation | Coût total |
|---|---|
| Entreprise A | 8 000 $ à 20 000 $ |
| Entreprise B | 10 000 $ à 25 000 $ |
| Entreprise C | 12 000 $ à 20 000 $ |
| Entreprise D | 13 000 $ à 19 000 $ |
| Entreprise E | 15 000 $ à 20 000 $ |
Le prix d’installation d’un drain français est toujours calculé selon les conditions du chantier. Avant de donner une estimation, l’entrepreneur évalue plusieurs facteurs, dont le type de sol, la profondeur des fondations, la présence d’obstacles autour de la maison, les matériaux utilisés, la région et l’ampleur des travaux d’excavation.
Quand il n’est pas possible ou beaucoup trop cher d’installer le drain français à l’extérieur, l’installation du drain peut se faire à l’intérieur. La différence de prix entre les deux approches dépend évidemment des contraintes de chaque chantier.
Dans le cas où la cour est inaccessible, l’installation d’un système intérieur peut être plus économique, mais ce n’est pas garantie. Vu qu’il faut casser et remplacer une bonne partie de la dalle de béton au sous-sol, ça peut coûter cher.
En prévision des travaux d’excavation, il y a des coûts supplémentaires à prévoir si le sol est rocheux, s’il y a des grosses racines dans le sol, si les fondations doivent être imperméabilisées et s’il y a d’autres réparations à faire, comme la réparation du branchement aux égouts, l’entrée ou la sortie d’eau ou encore le remplacement du clapet anti-refoulement.
À partir d’une évaluation préalable, votre entrepreneur sera en mesure de vous informer des frais supplémentaires à payer.
Quand on parle d’installer ou de remplacer un drain français, il faut comprendre qu’en plus du drain lui-même, il y a potentiellement des travaux connexes à faire.
Évidemment, ça dépend de la situation, mais puisque ces travaux s’ajoutent au projet principal, il est important de les budgéter. Le tableau ci-dessous vous donne un petit aperçu des prix observés au Québec pour les différents travaux liés au drainage et aux fondations.
| Travaux | Coût moyen |
|---|---|
| Drain français et membrane géotextile | 100 $ par pied linéaire |
| Margelle de fenêtre | 500 $ l’unité |
| Réparation de fissure extérieure | 900 $ par fissure |
| Réparation de fissure intérieure | 450 $ par fissure |
| Drain devant la porte de garage | 1 750 $ |
| Pompe submersible au sous-sol | 1 600 $ |
| Raccordement au système d'égout | 7 000 $ |
Si vous êtes comme nous, vous êtes sûrement curieux de savoir combien d’autres propriétaires ont payé pour leur drain français. C’est pour ça qu’on a décidé de fouiller dans les soumissions envoyées à nos clients et de vous montrer combien leur drain leur a coûté.
| Emplacement des travaux | Description | Superficie de la maison | Longueur de la tranchée (pieds linéaires) | Montant total payé (av. taxes) |
|---|---|---|---|---|
| Montréal | Drain extérieur | 1 267 pi² | 120 | 12 500,00 $ |
| Laval | Drain extérieur, membrane | 1 502 pi² | 163 | 15 200,00 $ |
| Québec | Drain intérieur | 1 024 pi² | 134 | 11 800,00 $ |
| Longueuil | Sol argileux | 1 390 pi² | 155 | 18 300,00 $ |
| Rive-Sud Montréal | Patio et arbres | 1 360 pi² | 156 | 19 500,00 $ |
| Gatineau | Drain extérieure et pompe | 1 154 pi² | 148 | 16 700,00 $ |
| Sherbrooke | Drain extérieur et réparation de fissures | 1 376 pi² | 145 | 14 900,00 $ |
| Shawinigan | Drain extérieur | 1 200 pi² | 142 | 13 600,00 $ |
| Chicoutimi | Drain intérieur et imperméabilisation | 1 520 pi² | 166 | 17 400,00 $ |
| Drummondville | Présence de roches | 1 255 pi² | 141 | 20 200,00 $ |
*Les prix affichés sont à titre indicatif seulement et n’incluent pas les taxes de vente applicables.*
Oui. Au Québec, toutes les maisons construites après 1955 doivent obligatoirement être munies d’un système de drainage des eaux souterraines.
Dorénavant exigé par le Code de Construction (CCQ), toutes les constructions récentes doivent installer un drain français au pied des fondations de la maison.
Pour les maisons plus anciennes, construites avant cette période, il n’est pas obligatoire de le faire, mais c’est fortement recommandé.
On va être franc avec vous, avec un coût moyen de 12 000 $ à 20 000 $, l’installation d’un drain français est un gros investissement, mais à long terme, c’est payant.
Même si on sait déjà que c’est obligatoire pour toutes les nouvelles constructions, voici pourquoi ça en vaut chaque dollar :
Vous voulez être sûr que votre drain français fonctionne correctement et dure le plus longtemps possible ? C’est exactement pour ça qu’il vaut la peine de passer par un professionnel.
Pour évaluer le sol, imperméabiliser les fondations et diriger l’évacuation de l’eau, l’entrepreneur spécialisé possède les connaissances, l’expérience et l’équipement que vous n’avez pas.
Par manque d’expertise, commettre même une toute petite erreur peut amener l’eau à s’accumuler là où il ne faut pas et créer des problèmes plus graves.
Et ce n’est pas tout. Même quand il y a des obstacles comme des margelles, des patios, des trottoirs ou des arbres, un professionnel sait comment faire le travail proprement et de façon sécuritaire.
SOUMISSION
Avec l’accord des clients, notre recherchiste a obtenu une copie de soumission pour le remplacement d’un drain français sur une propriété de 1 450 pi² à Laval dont le montant total avec taxes s’élevait à 25 294,50 $.
Client : M. et Mme Tremblay
Région : Laval, QC
Type de propriété : Maison unifamiliale 1 450 pi², construction 1985
Motif des travaux : Infiltrations dans le sous-sol et humidité persistante
Longueur de tranchée extérieure : 160 pieds linéaires
Type de sol : Mélange de terre et d’argile, présence de quelques racines
Durée des travaux estimée : 4 à 5 jours ouvrables
Services inclus :
| Description | Montant | Total | 25 294,50 $ |
|---|---|
| Excavation tranchée 160 pi linéaires | 11 500,00 $ |
| Fourniture et pose : drain, pierre, membrane | 4 500,00 $ |
| Imperméabilisation des fondations et réparation de fissures | 3 800,00 $ |
| Remblai, nivellement, retrait et remise en place du patio | 2 200,00 $ |
| Sous-total | 22 000,00 $ |
| TPS (5 %) | 1 100,00 $ |
| TVQ (9,975 %) | 2 194,50 $ |
Est-ce que vous aussi vous avez à faire installer ou remplacer un drain français ? Si c’est le cas, on a quelque chose à vous offrir.
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Pour savoir si vous avez un drain français, vérifiez si votre maison a été construite après 1955. Par la suite, consultez les plans de votre propriété, puis recherchez une sortie d’eau et des traces de graviers près des fondations. En cas de doute, n’hésitez pas à faire venir un professionnel.
La durée de vie d’un drain français est de 25 à 50 ans, et tant que le drain est fonctionnel, il n’y a aucune raison de le changer.
Cependant, si vous observez des fissures dans les fondations, un plancher humide, de l’eau autour des fenêtres du sous-sol, une augmentation du niveau d’humidité ou une drôle d’odeur de moisi, il est recommandé de faire venir un professionnel pour inspecter le drain et déterminer s’il doit bel et bien être changé.
Quand l’eau de votre terrain se draine mal, il est important de trouver la source du problème. Heureusement, il est possible de vérifier l’état d’un drain français sans avoir à excaver les fondations.
Dans ce genre de situation, l’expert effectue l’inspection à l’aide d’une caméra spécialisée qu’il insère dans le drain. Cette technique sert à voir l’intérieur du système et déterminer s’il est obstrué, affaissé ou brisé.
Une fois le diagnostic posé, vous recevez un rapport complet. Selon le diagnostic, l’expert recommandera la solution de drainage la plus appropriée. On parle soit d’un nettoyage, d’une réparation ciblée ou d’un remplacement complet.
Pour procéder au nettoyage du drain français, les professionnels qualifiés demandent entre 300 $ et 700 $. Pour les systèmes très encrassés ou plus difficiles d’accès, le prix peut aller jusqu’à 1 000 $.
Au Québec, l’installation ou le remplacement d’un drain français résidentiel se déroule comme suit :
Les travaux d’excavation et de remplacement de drain français durent de 2 à 3 jours ouvrables pour un mandat standard. Mais dans le cas où l’intervention est plus majeure, les travaux durent de 4 à 5 jours.
Chez Québec Rénovation, on sait ce que vous voulez : trouver un entrepreneur en excavation qualifié, que votre drain soit installé selon les normes et ne pas payer plus qu’il ne le faut.
Si vous n’avez pas envie de courir après des estimations ou de vous tromper dans votre choix d’entrepreneur, notre réseau a ce qu’il vous faut.
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